記得大坑西邨是我較為早期就有遊走的屋邨，去年設立專頁不久，就好快去了拍照和寫文章分享，之後亦有重遊數次拍片和拍照。只因它的老舊屋邨格局呈現的古早香港情懷，進去屋邨宛如入到把時間定了格的隧道內。大坑西邨一直在九龍鬧市中這樣靜靜的守護着，內裡的寧靜跟街外的喧鬧形成強烈的對比，有時低調得會讓人忘記。但近日看到較多有關大坑西邨的新聞，大抵跟屋邨重建有關。對了，今次再也不是狼來了，而是真的要重建了。住戶須最遲在明年3月就要遷出，代表大坑西邨的歷史任務即將完成，內心就是有種不能言喻的百感交集。
此大坑非港島大坑 前身為寮屋區
相信不少人看到大坑西邨，首個印象都會以為它是位於港島區的大坑，但其！實！並！非！如！此！大坑西邨的前身其實為「光民村」的寮屋區。他的出現跟 1953 年的石硤尾寮屋區大火有着莫大關係。自從石硤尾寮屋區大火後，政府就以特惠地價批出土地予香港平民屋宇有限公司，以安置在 1961 年清拆的光民村寮屋區的一眾居民。當時的地契寫明須最少提供 1,600 個單位，並以廉價出租予低收入人士，大坑西邨就是如此應運而生。
屋邨逾55年樓齡 港姐財爺都是老街坊？
大坑西邨最終於1965年入伙，意味着樓齡已經超過55年。意想不到的是，事後翻查資料，才發現原來港姐楊思琦和財政司司長陳茂波，原來都是大坑西邨的昔日老街坊。言歸正傳，當時的樓宇以「興強順利，康樂安泰」命名，故此分別出現民興樓、民強樓、民順樓、民利樓、民康樓、民樂樓及民安樓以及在1981年才入伙的民泰樓。至於單位面積方面，則由261至523平方呎不等，即適合3-6人家庭居住，但大坑西邨所有樓宇均不設電梯，對於行動不便人士而言則較為不便。而且屋邨有着人口老化問題，故此大坑西邨亦即將面臨重建。
不得不提的「全港唯一私人屋邨」
對了，提到大坑西邨，當然不得不提起它的「全港唯一」。到底它的唯一是甚麼？其實就是在於他是全港唯一的私人屋邨，有別於現時絕大部分屋邨都是由房屋署或房協管理，大坑西邨是由香港平民屋宇有限公司管理，當中的董事包括人稱「四叔」的富豪李兆基，還有東亞銀行主席李國寶以及李國章等。所以嚴格而言，大坑西邨其實並不屬於我們日常理解的公共屋邨呢！
話雖大坑西邨為私人屋邨，別看見「私人」二字就以為住戶租金跟一般私人屋苑無異。根據近年的新聞報導，現時大坑西邨居民每月繳交約數百元至 $1,000 左右的租金。不過亦因為大坑西邨為私人屋邨性質，所以大坑西邨居民如果想申請租住房署轄下屋邨，即使大坑西邨清拆在即，亦會有一些限制，於輪侯公屋名單亦難以作優先安排，而且在繳交現時大坑西邨的租金方面，部分居民還是需要繳交約 $6,000 – $7,000 一個月左右，其實跟現時房署公屋住戶交雙倍或三倍租金無異。
走進老舊香港的時光隧道
走訪大坑西邨，猶如進入定了格於 1960 年代的香港般，有着濃濃的老舊香港情懷。此情此景於今日幾近杳無人煙的屋邨商場更能感受到 ── 裝潢懷舊，仍有保留紅白藍圓桶的髮型屋、已關店的辦館、仍寫有電腦驗眼招牌的大昌眼鏡中心等。事到如今只剩下零星仍有營業的店舖，還有補習社等，人流相當稀少，但同時連四周空氣也凝固了在 1960 年代般，保留到以往屋邨的歲月痕跡，仍能隱約嗅到難得的舊式香港氣息。
之後數次再度遊走大坑西邨，由平日中午到晚上至假日日間都試過，每次感覺都有點不一樣，很有趣。最記得是一次平日中午遊走，恰巧遇到一群小學生放學，活躍的他們蹦蹦跳跳的出入屋邨地下的補習社，熱鬧得很。這個情景有點打破了我平時對大坑西邨的認知——屋邨內的都是老人家居多，閒時亦見不少老人家會坐在長椅高談闊論，一次更聽到有位伯伯聲如洪鐘，猛烈批評近日的重建安置方案。但總體而言，大坑西邨都是長期處於寧靜但不死寂的狀態，一直佇立在鬧市中默默守護着居民。
重建之後 何去又何從
那麼，重建後的大坑西邨究竟何去何從？於 2021 年的市區重建局公佈與香港平民屋宇有限公司簽署合作備忘錄，初步計劃重建後的屋邨提供逾 3,300 伙單位，較現時增加逾一倍。重置現有住戶約1,300個單位，其餘2,000個單位作「首置」用途。
後來根據更詳細的公布，更公開了重建後的大坑西邨會有甚麼設施。項目最新擬大幅放寬地積比，由現時 5.5 倍申請增至8.2 倍，同時申請放寬建築物高度限制，由現時的 90 至 135 米，提升至 130 米至 160 米，從而興建八幢分別 28 至 40 層高的綜合大樓，並提供 3,347 個單位。另有一幢三層高物業則提供社福設施。
更令人驚訝的是，重建後的大坑西邨將會設有會所！有別於一般的居屋配套，上述首置盤大樓的基座，將會提供私人會所設施，零售餐飲樓面及車位。至於八幢樓宇的中間位置，則提供大量綠化休憩空間，相信將會成為該區罕有的大型屋苑，打破該區以公營房屋為主的現狀。由於項目一再延後上馬，估計最快要在 2027 年、即5年後才完成大部分重建及入伙。
至於近日大坑西邨經常出現在報章報導的原因，就是跟屋邨的重建安置方案有關。當然，有關重建安置方案是否妥當，這並不是今次分享的討論範圍內，但可以肯定的是，大坑西邨即將重建是不爭的事實，再也不是遙不可及的事情了。故此想見識屋邨的老舊香港情懷，記得好好把握機會，珍惜眼前所看見的每一道風景。（注意：畢竟是民居範圍，緊記別太張揚和做出任何滋擾居民的行為呢。）
屋邨資料 – 大坑西邨（Tai Hang Sai Estate）
地點：大坑西街1－9號、窩仔街2－4號、大坑東道99號
入伙年份：1965年、1981年（只限民泰樓）
樓字數目：8
樓宇名稱：民興樓、民強樓、民順樓、民利樓、民康樓、民樂樓、民安樓、民泰樓
資料來源：維基百科
參考資料
- 《「屋邨港姐」細說大坑西邨當年情》，《巴士的報》，2015年1月29日
- 《消息：大坑西邨屬私營項目 政府難以公屋資源安置》，《香港01》，2021年11月17日
- 《大坑西邨重建住戶無安置 居民包圍記者控訴：一無所有》，《香港獨立媒體》，2023年6月8日
- 《大坑西邨3｜ 老店被逼遷無補償 巨型眼鏡招牌恐不保》，《集誌社》，2023年8月5日