【香港公屋】沙頭角邨:威水齊集3大屋邨之最——香港唯一禁區內公屋 / 全港最北公屋 / 全港最多大廈座數公屋

by aikooosan
沙頭角邨。

沙頭角邨,可能是全港最為神秘,而且最少香港人踏足過的屋邨,相信大家也不會反對吧。

與沙頭角邨大廈合照。
與沙頭角邨大廈合照。

可能仍是全港最少人踏足過的屋邨

它的神秘,連其他位於地方隔涉的郊區房屋,也要望門興嘆。為何沙頭角邨會那麼神秘?原因好簡單——這個全港方位最北的屋邨,同時是全香港唯一一個位於禁區範圍內的屋邨,雖然近年政府開始逐步開放沙頭角自由行予遊客進內參觀,但畢竟每日參觀人數有限額,加上仍要申請禁區紙,只是門檻比昔日須找禁區內原居民或相關要員作擔保為低,但門檻始終仍然存在,故此我到訪沙頭角邨當日,仍可享受到香港市區所沒有的難得寧靜。

很有異國小鎮風情的沙頭角邨街道。
很有異國小鎮風情的沙頭角邨街道。

還記得遊走沙頭角邨當日,正正是香港氣溫甚低的一天,北區的氣溫更是攝氏7度以下,寒風刺骨。當時趁下午天氣較為暖和,緩緩的走入沙頭角,好快就看到沙頭角邨——因為沙頭角邨確實跟禁區入口只有三數分鐘步程的距離,好快就看到「沙頭角邨」的標牌。

沙頭角邨迎海樓。
沙頭角邨迎海樓。

外國風情鄉郊房屋建築設計 顏色鮮明印象深刻

首先映進眼簾的是一排排比薰衣草紫略深色的大廈,中間就有着淺啡卡其相間的地磚鋪成的行人路,路上人流很少,只見三兩個人悠然自得的踏單車經過,然後住在地下樓層的街坊,就靜靜的晾衣服和準備食物煮飯,安靜但不死寂。寧靜的行人路,旁邊種植了三兩棵樹點綴環境,配合大廈景致,這些畫面感覺很不真實,很不像平日所見的香港,但這裡確確切切是位於香港的沙頭角。

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眺望多座大廈,並緩緩的在多座大廈間穿插遊走,沙頭角邨的大廈只有5層高,絕大部分不設升降機,須以樓梯出入。屋邨大廈外型線條簡單俐落但細膩,用上鮮明顏色作大廈牆身主色如Barbie極搶眼粉紅、薰衣草紫、三文魚橙、草綠和海藍,配以純白邊框作點綴,加上橙色斜面瓦頂,感覺很像外國的鄉郊房屋,甚具異國風情。對了,沙頭角邨同時是擁有全港最多座數大廈的屋邨,連同2017年落成的迎海樓,足足有52幢。

俗稱「三文魚樓」的沙頭角邨部分大廈。
俗稱「三文魚樓」的沙頭角邨部分大廈。

可以自給自足的一個小市鎮

基本上,遊走沙頭角,至少有三分之一至四分之一的範圍都是圍繞着沙頭角邨。畢竟沙頭角邨位於禁區內,故此屋邨更有必要發展成可自給自足的小市鎮,配套方面至少是充足,由超級市場、郵局、圖書館、銀行、餐廳、便利店、學校、社區會堂等等都一應俱全,屋邨附近更就是消防局和警崗,還有公共交通工具總站,基本上完全足不出戶,只留在沙頭角邨內生活,也不是不可能的任務。

沙頭角邨內既有便利店,同時有超級市場,以便居民購買日用品。
沙頭角邨內既有便利店,同時有超級市場,以便居民購買日用品。

當然,若果要看病的話,又怎麼辦?原來禁區內是沒有政府診所,但禁區外附近是有普通科門診的,總算聊勝於無(同時是可能最少人看病的政府診所呢)。但若果嚴重一點的,看來最就近都是北區醫院了,但仍跟沙頭角禁區有一段距離。

沙頭角邨的廣場一帶。
沙頭角邨的廣場一帶。

為何沙頭角邨會出現?

我也好奇過,沙頭角邨為何會出現?原來沙頭角邨的落成比預期中短,最久遠的入伙年份,也只是1988年,即是有36年歷史。我看看房協官網的屋邨介紹,指出「興建沙頭角邨的目的是為配合安置鹽寮下及菜園角受清拆影響的原居民」。但為何當時政府會有清拆行動?

沙頭角邨的街坊以單車代步為生活日常。
沙頭角邨的街坊以單車代步為生活日常。

後來我再找找舊報紙,看到《華僑日報》在1986年12月的報道,就有詳細說明當年的政府是有意重建沙頭角,而報道更以《動屋協會獲貸款 沙頭角建公屋邨》為題,內文指出原來當時沙頭角人口為5,500人左右,當中不少人都是住在環境衛生情況較為惡劣的寮屋區,而寮下及菜園角兩個位於沙頭角內的寮屋區,就已佔了該區人口的一半以上。除了住屋環境和衛生問題,當時政府更認為居民住在寮屋區,意味生命財產隨時易受颱風及火災威脅,故此當局最後決定清拆寮屋區,取而代之的是興建全新的郊區房屋予居民入住。

(沙頭角邨)華僑日報 1986 12 23

沙頭角邨月租比市區更低?

根據1987年9月的《華僑日報》報道,沙頭角邨前後共分為四期興建,以安置寮屋區居民。根據房協官網顯示,「由於政府豁免地價,故此租金亦遠較市區屋邨為低」,那麼,即是租金有多低?當時的報章已報道,時任北區政務專員張建宗表示,沙頭角邨第一、二期單位,由最小的2-3人單位月租$370至$395不等,到最大的10人單位月租$910至$980,若以樓面實用面積計算,沙頭角邨的租金遠比粉嶺祥華邨上水天平邨西貢對面海邨等為更低。

沙頭角邨內的兒童遊樂場。
沙頭角邨內的兒童遊樂場。

那麼,今日的沙頭角邨,月租又是多少?那就要分為兩部分來看看:第1至51座部分,以及於2017年落成的迎海樓。

面向大海的迎海樓。
面向大海的迎海樓。

先說前者。我嘗試到房協網站尋找不過並無所獲,可能是因為屋邨是位於禁區的關係,並不會輕易對外開放申請,那就沒有必要透露屋邨的月租資料予公眾。但若果房協的描述「由於政府豁免地價,故此租金亦遠較市區屋邨為低」為事實,我再看看房協官網中現時羅列的出租屋邨,租金最低廉的是西貢對面海邨,現時月租由$1,018至$2,639不等。那麼,即使計算通漲在內,假設沙頭角邨租金比其他屋邨更低,現時住在沙頭角最小型單位,隨時也不到$1,000月租呢!當然,上述也只是推敲,實際情況還是留待房協官方或當地在住的街坊就最好了。

沙頭角邨第50座。
沙頭角邨第50座。

說回在2017年落成的迎海樓的月租,可能是全新住宅的關係,它的租金則相對貴得多,甚或是貼近市價。根據《經濟日報》及《香港01》等報道,迎海根單位面積分為22及32平方米,適合1人至4人家庭居住,每月租金(不包括差餉)介乎$1,988至$3,253不等,比貼期訂租的安達邨還要貴。

沙頭角邨街道,可見大廈並不高,只有5層。
沙頭角邨街道,可見大廈並不高,只有5層。

更重要的是,沙頭角邨的單位人均面積,達到50平方尺,比其他屋邨的35平方尺多予整整15平方尺,可見當時的沙頭角邨除了改善居住環境,同時為居民提供更大更闊的住宅環境,加上租金低廉,相信也令不少人羨慕不已呢。

好有《Star Wars》字體感覺的沙頭角邨招牌。
好有《Star Wars》字體感覺的沙頭角邨招牌。

屋邨資料——沙頭角邨(Sha Tau Kok Chuen)

屋邨類別:郊區公共房屋
地點:新界沙頭角沙頭角邨
入伙年份:1988年、1989年、1991年及2017年
樓宇數目:52
樓宇名稱:第1至51座、迎海樓(第52座)

資料來源:房協維基百科《經濟日報》《香港01》


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