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香港で最も古い団地はどこでしょうか？この問いには多くの人が興味を持つでしょうが、その答えを探るためには、香港の住宅発展の歴史を遡る必要があります。とはいえ、皆さんの好奇心に応えるために、まず結論からお伝えしましょう。北角と鰂魚涌の境界に位置する英皇道の模範邨（Model Housing Estate）が、現存する香港最古の団地です。1952年に最初の建物が完成し、70年以上の歴史があります。これは、香港の団地発展のきっかけとされる石硤尾大火よりも古いです。
私と模範邨の長い縁
模範邨の歴史や発展について話す前に、まず私と模範邨の縁についてお話ししましょう。（ヒント：歴史について直接知りたい方は、下の部分に進んでください）
私が模範邨を初めて知ったのは2014年のことでした。当時、雑誌社に転職し、最寄りのMTR駅が鰂魚涌駅C出口でした。駅を出るとすぐに模範邨が目の前に広がり、その隣の道を通るのが日常となりました。この通勤路は約5年続きました。その後も転職を繰り返しながら、また模範邨の出口を通って会社に通うことになりました。今回は短期間でしたが（その後、会社が移転したため）、模範邨との縁は5年半にもなります。
歴史は古いが非常に控えめな存在
私は模範邨をよく通り過ぎましたが、その歴史については深く考えたことはありませんでした。見た目はそれほど古くは見えず、70年以上の歴史があるとは思いませんでした。そのため、模範邨が現存する香港最古の住宅であることを知ったときは驚きました。また、複雑な所有権の問題から、模範邨は再開発の話題になることが少なく、知名度も他の住宅地と比べて低いです。そのため、私にとって模範邨は常に控えめな存在でした。
住宅地の背景にある建設機関を理解するためには
模範邨が今日のように控えめな存在であるのは、その歴史と発展に関連しています。まず、現在は房屋署の管理下にありますが、模範邨の土地と建物の所有権は依然として香港模範屋宇委員会（Hong Kong Model Housing Society）が持っています。
ここで香港模範屋宇委員会について簡単に説明します。この委員会は、香港房屋協会（「房協」）や香港屋宇建設委員会（「屋建会」）と同様に、香港初期の建設機関の一つです。しかし、屋建会とは異なり、香港模範屋宇委員会と房協はともに非営利の建設機関です。1950年に設立されたこの委員会は、主に収入が高い白領層に廉価な賃貸住宅を提供することを目的としていました。当時、模範邨は政府から提供された土地に、香港上海滙豐銀行の資金提供で建設されました。
模範邨は初期の計画段階で多くのフェーズに分かれていました。最初の建物であるA棟とB棟は1952年に完成し、当時の香港総督夫妻が視察に訪れたことも報じられています。その後、1953年には同じ場所にもう一つの建物が建設されました。1956年までに、模範邨はAからF棟までの低層建物を完成させました。
模範邨の設計は当時としては非常に先進的でした。単位には居間と仕切り部屋、独立したキッチン、トイレ、シャワー設備、プライベートバルコニーがあり、住民にはかなりのプライバシーが提供されていました。また、敷地内にはバスケットボールコート、庭園、遊び場などの施設があり、後の住宅地の基本的な枠組みを備えていました。
何年も完成しなかった再建計画
模範邨は1960年代末に再建を決定し、1970年に第1期工事が始まりました。この再建計画は4つのフェーズに分かれており、1973年に第1期工事が完了しました。第2期工事は複雑で、最初はA棟とB棟の110ユニットを解体する予定でしたが、最終的には55ユニットのみが解体され、20階建ての建物が建設されました。第2期工事は1979年に完了しました。
失踪したマネージャーと消えた組織
第2期工事が完了した後、第3期工事も行われる予定でしたが、予想外の事態が発生しました。1980年の《工商晚報》の報道によると、「模範屋邨委員会の元マネージャーが3ヶ月間出勤しなかった」とされています。これにより、ユニットの割り当てができなくなり、1979年11月に房委会が模範邨を管理することになりました。
房委会は現在も模範邨の管理を担当していますが、土地と建物の所有権は依然として香港模範屋宇委員会にあります。しかし、この委員会は突然消えてしまい、その後の行方は不明です。このため、第3期と第4期の再建計画は保留されたままです。樹仁大学の学生新聞《仁聞報》によると、「房屋署が模範邨を引き継いだ時、元の物件記録を取得できなかったため、模範屋宇委員会の過去の活動について理解することは難しい」とされています。
香港で最も古い団地の建物は？
模範邨が香港最古の団地であることは明らかですが、その中で最も古い建物はどれでしょうか？答えは民順楼（A棟）と民景楼（B棟）です。これらの建物は1952年に完成し、6階建てで各階に5つのユニットがあります。再建計画により、これらの建物は半分ずつ解体され、現在の形になりました。
私が模範邨を巡った感想です。以前は模範邨の近くを頻繁に通り過ぎていましたが、実際に内部を詳しく見る機会はほとんどありませんでした。一度、同僚や友人、父親と一緒に模範邨内の古い茶餐廳で塩焗鶏飯を食べたことがあります。味は記憶に残っていませんが、薄暗い照明と伝統的な茶餐廳の雰囲気が印象に残っています。
話がそれました。模範邨には茶餐廳の他にも郵便局やコンビニエンスストアがあり、たまに利用していましたが、屋邨の範囲はほとんど知られていませんでした。模範邨に入ると、外の騒々しい環境とは対照的に、とても静かで、通り過ぎる住民も少なく、ベンチに座っている人もわずかでした。以前、雑誌記者として働いていたとき、模範邨の住民を羨ましいと思ったことがあります。一つは交通の便が非常に良く、多くの選択肢があることです。港鉄の駅やバス、トラムが近くにありました。また、私自身が徒歩で会社に通えるという利点もありました。さらに、模範邨内には商店や市場はありませんが、近くにはたくさんの選択肢があります。
屋邨情報——模範邨（Model Housing Estate）
屋邨の種類：賃貸住宅
所在地：七姊妹英皇道770号
完成年：1952年、1953年、1973年、1979年
棟数：6
建物タイプ：非標準型、旧長型
建物名：民順楼、民景楼、民康楼(1)、民康楼(2)、民寧楼、民祥楼、民楽楼 *注：民康楼(1)及び民康楼(2)は同じ建物です。
参考資料
- 《續建北角模範屋》，《華僑日報》，1954年9月24日
- 《模範屋宇會為白領階級打算》，《華僑日報》，1955年4月24日
- 《北角模範屋宇 廿一層大廈 下月初入伙》，《華僑日報》，1972年10月18日
- 《模範屋邨會一前任經理 離職守三月未上班 委會正考慮分配落成單位中》，《工商晚報》，1980年1月5日
- 《半百模範村 老而彌堅》，何思芸、林良葉著，《仁聞報》，2006年5月號
- 《走遍香港252條公共屋邨 — 東區》，梁啟智著，2021年1月11日
- 《模範邨逾六十年變化》，舊時香港著，2021年7月23日
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