【香港公屋】全港唯一!柴灣華廈邨 工廠大廈改建的屋邨

by aikooosan
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柴灣華廈邨

工廠大廈都可以變身成公共屋邨,在香港並非不可能,事實上有一條位於柴灣的屋邨真的做到了,它就是全港唯一由傳統工廠大廈,搖身一變成現時可住人的公共屋邨:華廈邨,單是它背後的歷史故事和保育價值,已經有很多東西可跟大家分享了。

屋邨的前世:H型工廠大廈

華廈邨前身為柴灣工廠大廈,它樓高5層,早於1959年建成,是香港碩果僅存的H型建築設計的工廠大廈,大廈公共走廊開揚,各層設置公共廁所,樓梯以英泥製造,設有斜路供予手推車運輸用途。該廈無升降機,並為開放式物業管理不設大閘,相信老一輩人看到大廈都覺得倍感熟悉和親切。

柴灣工廠大廈更於2013年2月20日獲古物諮詢委員會評為二級歷史建築,可見它的歷史價值。

後來柴灣工廠大廈於2013年改建。在改建方面花了不少心思,大廈結構外型基本上維持原本,但要在部份樓板開洞、作為天井,讓大部份改建後的住宅單位的起居室及洗手間通風及採光之用;另外更加裝2部升降機,方便居民上落。地面則增設入囗大閘、保安櫃位並採用封閉式物業管理、加設屋邨物業服務辦事處、互助委員會辦事處等。據報導,改建工程耗資高達3.3億港元,平均每戶改建成本為176萬港元,改建成本較興建新公屋單位更為昂貴。

只有單幢大廈的屋邨

關於遊走華廈邨的體驗,由於華廈邨面積小,只有一棟華欣樓,故此遊覽它的時間比平時遊走其他屋邨短得多。對華欣樓的第一印象,就是它的外型建築,確實保留到往日H型工廠大廈的模樣,連面向的士站的方向,亦能看到大廈舊名,即柴灣工廠大廈,可見它確實是有保留工廠大廈的基本特色。

另外,為了讓更多人了解昔日柴灣工廠大廈的歷史和特色,華廈邨地下特設展覽廊,例如屋邨門口就有講述工廈發展的歷史展示版,另一邊則有文物廊,展出昔日工廈的多個物件,包括可移動式的印刷機、衣櫃、木製雕刻箱、 家具、玩具、日用品公司的招牌等,極有歷史價值。我覺得若果想了解更多香港古今工廈發展,以上的區域其實值得一看。

除此之外,華廈邨更使用改良版舊式公屋摺閘,地舖亦保留舊式設計,即使是現今營業的地下店舖,仍保留舊式摺閘,閘上鏤空「柴灣工廠邨大廈」字樣更是清晰可見。

活化屋邨以外的綠化

除了活化,華廈邨在改建方面亦加入了許多綠化的元素,例如華廈邨H型中庭一帶被劃成園林休憩設施(同時是頗不錯的打卡位,笑)、設有綠化天台以緩和熱島效應、住宅單位及走廊保留自然通風設計等。由於它的特色活化及綠化設計,華廈邨更曾獲得建築項目大獎,得到建築業界的肯定。

個人認為是次遊走唯一較為可惜的地方,在於綠化天台及公用區等都是位於住宅範圍內,故此一般街客是沒有機會看到更多現今華廈邨裡面的面貌。

保育背後都有代價?

不過話雖華廈邨在保育方面的付出是肯定的,但這是否代表改建後的屋邨是宜居,相信部分街坊還是會存保留態度。翻查報導,發現為符合保育要求,居住單位的要求限制亦較多,例如不可間房、只可以傢俬間隔;傢俬亦不能到頂,亦不可以在牆上、地上用釘等,這在於居住立場,確實帶來不少不便。

但如何在保育和住屋方面取得平衡,相信是一大難題呢。


屋邨資料——華廈邨 (Wah Ha Estate)

地點:柴灣吉勝街2號
入伙年份:1959年(活化前);2016年(活化後)
樓宇數目:1
樓宇類型:改建H型設計大廈
樓宇名稱:華欣樓

資料來源:房委會維基百科


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